由于“新國(guó)五條”實(shí)施以來(lái)引發(fā)的新一輪漲價(jià)潮，以及快速上漲滬汽車牌照和新交規(guī)的實(shí)施，讓第一季度上海消費(fèi)者購(gòu)房預(yù)期下降，購(gòu)車意愿下降。




　　根據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)應(yīng)用統(tǒng)計(jì)研究中心最新調(diào)查結(jié)果，上海消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)期指數(shù)54.4點(diǎn)，環(huán)比下降10.4點(diǎn)，同比下降6.4點(diǎn)。




　　造成購(gòu)買預(yù)期指數(shù)下降主要原因是消費(fèi)者購(gòu)房意愿指數(shù)大幅下降。本季度有77.1%的消費(fèi)者不認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，環(huán)比有所上升。而在消費(fèi)者對(duì)未來(lái)六個(gè)月的購(gòu)房預(yù)期中，認(rèn)為時(shí)機(jī)“不好”的占76.9%，環(huán)比同比均上漲。




　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)徐國(guó)祥教授認(rèn)為，購(gòu)房預(yù)期與當(dāng)前購(gòu)房意愿的走勢(shì)基本相同，說(shuō)明本季度消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的判斷是一個(gè)相對(duì)長(zhǎng)期的預(yù)期，認(rèn)為當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí)間不宜購(gòu)房的消費(fèi)者在增加，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)于此后樓市調(diào)控的預(yù)期效果并不樂(lè)觀。




　　在調(diào)查中，64.6%的受訪者對(duì)房地產(chǎn)樓市調(diào)控政策不滿意，而滿意度全面大幅下降與“新國(guó)五條”實(shí)施有關(guān)?！靶聡?guó)五條”實(shí)施以來(lái)，消費(fèi)者對(duì)其調(diào)控效果存在爭(zhēng)議，而引發(fā)了新一輪的漲價(jià)風(fēng)潮，使得越來(lái)越多的消費(fèi)者對(duì)此投了不滿意票。




　　徐國(guó)祥認(rèn)為，本季度上海住房銷量和價(jià)格反彈勢(shì)頭明顯，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)和預(yù)期未來(lái)收入的增加，消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)不甚樂(lè)觀。




　　徐國(guó)祥稱，上海應(yīng)盡快完成聯(lián)網(wǎng)、存量房評(píng)估系統(tǒng)建設(shè)，加快差別化信貸和稅收政策的實(shí)施，將房?jī)r(jià)控制在合理范圍內(nèi)。




　　上述調(diào)查還顯示，預(yù)期未來(lái)6個(gè)月內(nèi)利率會(huì)上升的消費(fèi)者有所增加，相應(yīng)的預(yù)期未來(lái)6個(gè)月利率下降的群體在下降。對(duì)此徐國(guó)祥表示，以穩(wěn)健的貨幣政策為調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的主基調(diào)不會(huì)改變，但隨著通脹壓力的增加，可能會(huì)出現(xiàn)偏緊的趨勢(shì)。

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