今年冬天到來之前，盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓，7棟老舊居民樓的400多戶居民將在“舊家”感受到“新房”的感覺。由北京建工集團(tuán)負(fù)責(zé)施工的老舊小區(qū)抗震加固改造工程預(yù)計(jì)在今年6月中旬完成主體工程，實(shí)現(xiàn)外檐亮相，9月前全部完工?！巴馓资健?a href="http://miseto.com/ca_structure/">結(jié)構(gòu)加固改造不僅能讓這個始建于上世紀(jì)70年代中期的小區(qū)樓房更加結(jié)實(shí)、美觀，并且每戶居民的住宅面積將增加不少于12平方米。

“開放日”小區(qū)居民“回家看房”

“可得好好看看這十多平方米是怎么多出來的！”“這兒可以改一個小客廳了，以前來人都沒地方坐！”在盧溝橋北里15號樓3單元29號的樣板間里，“回家看房”的小區(qū)居民們你一言我一語，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢想改造計(jì)劃”。
由于“外套式”加固需要涉及結(jié)構(gòu)改造施工，在為期7個月的改造施工期間，小區(qū)居民全部遷出，臨時租住在距小區(qū)不遠(yuǎn)的周轉(zhuǎn)房。家住盧溝橋北里2號樓的李大姐告訴記者，在小區(qū)改造前，自己與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平方米的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)上，一旦家中有遠(yuǎn)方來客，更是捉襟見肘，只能打“地鋪”?！氨露?，再多出個10平方米，屋里就能寬敞多了?！边@句話李大姐念叨了好多年，沒想到，在今年冬天到來前，這個10平方米的“小夢想”就真的可以實(shí)現(xiàn)了。
北京建工四建公司工程部部長賈洪振介紹，老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結(jié)構(gòu)，可以帶戶施工?，F(xiàn)在正在進(jìn)行的盧溝橋南里7號樓就是采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造?！巴馓资健焙唵握f來就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平，盧溝橋北里的6棟居民樓就將采用這種技術(shù)進(jìn)行加固改造。

賈洪振說，通過鋼筋植入原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)的方法，就可以讓新老結(jié)構(gòu)通過鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來的空間也就成為各家各戶住房中的新增面積。等待居民回遷后，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)還將與屬地政府密切配合，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度完成新增住房面積的確權(quán)，讓各家各戶盡快將新增的面積穩(wěn)穩(wěn)地“攥”在手里。
老舊小區(qū)將現(xiàn)“青磚黛瓦”

記者還了解到，盧溝橋北里原有居民樓都是上世紀(jì)70年代普遍采用的平屋頂。還有部分居民將屋頂平臺“充分利用”，搭建了很多“鴿子窩”，不僅影響市容市貌，還容易造成雨天漏水等問題，存在安全隱患。為了徹底改善居民的居住環(huán)境，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)結(jié)合宛平地區(qū)整體風(fēng)格，按照宛平地區(qū)整體改造方案，本著安全、美觀、實(shí)用的原則，制定了屋頂改造方案，將平屋頂改為坡屋頂，配合樓體保溫材料應(yīng)用，住戶家中在冬季的溫度將提升3到5攝氏度。

這片老舊小區(qū)與宛平城一街之隔，為了讓老舊小區(qū)改造后，與毗鄰的宛平城和盧溝橋更加和諧，改造時將在保溫材料外涂刷仿磚造型的外立面，在坡面屋頂采用中國傳統(tǒng)的屋瓦加以飛檐造型，在單元門等小細(xì)節(jié)上也將通過傳統(tǒng)窗格的意象化造型體現(xiàn)濃濃的中國風(fēng)，小區(qū)改造后將呈現(xiàn)“青磚黛瓦”的雅致，與宛平城和盧溝橋形成和諧的美景。

“外套式”加固讓老房增面積

據(jù)了解，盧溝橋北里小區(qū)是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代北京幾個老國有企業(yè)的職工分配住房，每戶面積在50至60平方米之間。小區(qū)建設(shè)之時國家建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)“78規(guī)范”尚未出臺。如今，這些經(jīng)歷了42年風(fēng)雨的居民樓已經(jīng)不能達(dá)到現(xiàn)今的抗震要求。包括盧溝橋北里2號樓、3號樓、4號樓、10號樓、11號樓、15號樓以及盧溝橋南里7號樓在內(nèi)的7棟老舊居民樓建筑面積總計(jì)2.5萬平方米，居民共計(jì)438戶。