開發(fā)商在看中一塊地準備開始購買前就會要求設計師對土地進行初步設計，計算經(jīng)濟技術指標，估計投標價2、建筑方案招標——建筑師初步設計——方案深化——方案報規(guī)土建工程造價師要求對施工圖設計提出合理建議(主要確?？梢允┕?確定主要時間節(jié)點，經(jīng)濟效益什么的，工程部牽頭地產(chǎn)公司其他部門配合7、土方單位入場——場地平整——基坑開挖(開挖前應該先降水，地下水到基地標高2m以下基坑開挖才可以開始)12、基礎澆筑砼（質監(jiān)站對基礎鋼筋驗收以后澆筑）13、地下室擋土墻澆筑（擋土墻的砼配合比要求高，應該為防水混凝土，注意檢查）14、地下室頂板澆筑（注意模板滿堂架搭設等安全問題，地下室頂板跨度大）15、地產(chǎn)項目一般到地下室頂板澆筑完成就可以開始售賣了，這個一個重要的時間節(jié)點16、一層梁柱鋼筋綁扎——關模板——澆筑（然后開始循環(huán)，沒什么特別的，注意過程控制）17、主體工程封頂以后，砌體工程、屋面花架、地下室頂板防水可以同時開始施工（此時施工電梯應該入場安裝完成，這個很重要；降水可以停了）21、外墻抹灰（一定是內墻完成再做外墻，方便處理接口位置）22、外墻面磚施工（放樣、垂直度、平整度等檢查非常重要，且應該在外架拆除前）26、公共區(qū)域內裝與外墻grc線條同步施工27、消防與公共裝配合，完成消防管道安裝與公共裝飾31、消防聯(lián)動實驗(非常重要，標志安裝工程的結束)“任何一個項目從施工到竣工都是需要有完善的施工資料和流程，具體所需要的資料包括開工前資料、質量驗收資料、實驗資料、材料、產(chǎn)品、鉤配件等合格證資料、施工過程資料、必要時應增補的咨詢、竣工資料、建筑工程質量監(jiān)督管理存檔資料。3、委托監(jiān)理工程的監(jiān)理合同6、質量監(jiān)督交底要點及質量監(jiān)督工作方案9、經(jīng)監(jiān)理（或業(yè)主）批準所施工組織設計或施工方案8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄14、智能分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄15、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄16、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄18、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄4、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表及試驗報告8、鋼材力學、彎曲性能檢驗報告及鋼筋焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告或鋼筋機械連接接頭檢驗報告14、金屬及塑料的外門、外窗檢測報告（包括材料及三性）18、質量驗收規(guī)范規(guī)定的其他試驗報告25、系統(tǒng)清洗、灌水、通水、通球試驗記錄39、智能建筑工程系統(tǒng)功能測定及設備調試記錄40、單位（子單位）工程安全和功能檢驗所必須的其他測量、測試、檢測、檢驗、試驗、調試、試運行記錄1、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分包）單位的資質證明
2、建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工（包括分色）單位的變更、更換情況及原因3、勘察、設計、監(jiān)理單位執(zhí)業(yè)人員的執(zhí)業(yè)資格證明4、施工（包括分包）單位現(xiàn)場管理售貨員及各工種技術工人的上崗證明5、經(jīng)建設單位（業(yè)主）同意認可的監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則6、見證單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書7、設計單位派駐施工現(xiàn)場設計代表委托書或授權書5、建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄8、工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書9、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）10、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄11、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）12、定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表4、建設工程質量監(jiān)督交底會議通知書及交底要點8、地基、基樁工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書11、設計單位出具（或認可）的地基處理措施及地基處理工程質量驗收報告12、地基與基礎分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告14、主體結構分部工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告16、特殊、工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告17、線路敷設工程質量監(jiān)督驗收檢查通知書及驗收報告18、鋼材力學、彎曲性能檢查報告及鋼結構焊接接頭拉伸、彎曲檢驗報告21、砼試件強度統(tǒng)計表、評定表試驗報告22、裝配或預制構件結構性能檢驗合格證及施工接頭、拼縫的砼承受施工滿載、全部滿載時試件強度試驗報告23、防水砼、噴射砼抗壓、抗?jié)B試驗報告及錨桿抗撥力試驗報告24、地基處理工程中各類地基和各類復合地基施工完成后的地基強度（承載力）檢驗結果28、建筑工程材料有害物質及室內環(huán)境的檢測報告29、防水材料（包括止水帶條和接縫密封材料）、保溫隔熱及密封材料的復驗報告30、金屬及塑料外門、外窗復驗報告（包括材料、風壓性、氣透性、水滲性）32、各類電梯、自動扶梯、自動人行道安裝工程的整機安裝驗收報告33、各類設備安裝工程的隱蔽驗收、系統(tǒng)聯(lián)動、系統(tǒng)調試及系統(tǒng)安裝驗收記錄38、單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）39、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄40、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）48、單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄（工程質量竣工驗收意見書）51、竣工驗收存在問題整改通知書及存在問題整改驗收意見書
文章來源： 永年加固公司
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