所謂舊房改造。是保持原有結(jié)構(gòu)不變。只進(jìn)行擴(kuò)建，加層或升高屋面。局部改變層高。調(diào)整平面組合，合理利用空間，挖掘有效使用面積。綜合解決通風(fēng)、采光、隔熱等問題，達(dá)到增加房源，提高建筑標(biāo)準(zhǔn)和使用功能，改善住用條件等目的。以適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。滿足使用者的基本要求。

　　舊房改造既含有一般新建工程的普遍內(nèi)容，而又要從原房的既有技術(shù)條件和環(huán)境條件出發(fā)。研究技術(shù)的可能性和經(jīng)濟(jì)的合理性，盡可能做到少拆小改，充分利用原有結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)新的功能標(biāo)準(zhǔn)。滿足各項(xiàng)改善要求。因此它又含有一般新建工程不具有的特殊內(nèi)容。在工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和組織實(shí)施過程中。除了要涉及建筑基本理論和技術(shù)外。還要解決好特殊的技術(shù)問題。如對舊房有效利用。舊地基的承載能力。原有基礎(chǔ)、墻、柱結(jié)構(gòu)的鑒定和加固補(bǔ)強(qiáng)。新舊結(jié)合的技術(shù)措施。在保存原有建筑。結(jié)構(gòu)特色的條件下。達(dá)到新標(biāo)準(zhǔn)的建筑創(chuàng)作。損耗少。干擾小;在使用荷載作用下保證安全等等，必須因地翻宜。因房制宜地加以妥善處理。才能收到應(yīng)有的效果。

　　對于城市舊房挖掘改造，其主要途徑有改進(jìn)平面組合。進(jìn)行局部搭放、加層和擴(kuò)建等。

　　A改進(jìn)平面組合

　　現(xiàn)有的住房中的很大一部分，存在居住擁擠，間室布局及水衛(wèi)設(shè)備不合要求，通風(fēng)采光不良等問題。在現(xiàn)階段，一些住房普通遍要改善的內(nèi)容有：增加使用面積。以緩解居住擁擠。

　　由數(shù)戶合用的田、衛(wèi)改為分房獨(dú)用。合理分隔居室，以解決人口增多。子女長大的分室問題。

　　改善通風(fēng)、采光。以提高居住衛(wèi)生條件等。大修改造設(shè)計(jì)時(shí)，在原房范圍內(nèi)?？梢圆扇「倪M(jìn)平面布局、合理分隔、增添設(shè)備。擴(kuò)建可利用的空間等措施。

　　B局部搭放

　　局部搭放是指在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全，不影響市容和城市規(guī)劃，不影響周圍環(huán)境的情況下。在原舊房范圍內(nèi)，通過搭、放、升、抬，擴(kuò)大住房居住和使用面積。改善居住條件。具體項(xiàng)目有搭放居室。升高屋面。增搭閣樓，新搭廚房等。一般可用作短期的過渡措施。

　　C加層、擴(kuò)建

　　以原房為主體，在上部增建樓層，成緊貼原房進(jìn)行較大面積的擴(kuò)建。

　　宜于加層成擴(kuò)建的舊房一般應(yīng)具備四個(gè)條件：一是地基基礎(chǔ)具有一定的潛力?；蚓邆?a href="http://miseto.com/a_20200302111249.html">加固處理的可行性條件。二是原房主體結(jié)構(gòu)良好。無明顯的變形和裂縫現(xiàn)象。三是房屋間距較大。加層擴(kuò)建后滿足防火和日照、衛(wèi)生最小間距的要求。四是不處于城市發(fā)展規(guī)劃的拆遷范圍以內(nèi)。