在最近幾年，房屋漏水問題成為影響居民生活質量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會出現(xiàn)這樣可能會造成安全隱患的問題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測鑒定，該怎么操作呢?

　　一、房屋漏水的可能原因有那些?

　　(1)設計方面。房屋的設計單位在原始設計當中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒有針對當地的實際氣候和地理環(huán)境進行因地制宜的針對設計，采用通用的設計，另一方面材料和施工工藝都沒有針對性，而且若在多雨地區(qū)未設計排風孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會破壞防水層而失去防水功能。

　　(2)施工方面。有的施工單位片面認為，飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產生裂紋,為雨水滲漏開辟了路徑。

　　(3)材料方面。不少工地未按規(guī)定對入場面磚進行抽樣檢驗。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

　　房屋漏水給許多住戶帶來的煩惱，最直接的肯定進行房屋補漏，而在補漏之前首先要進行的就是漏水損失鑒定。因為各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，沒有事先明確漏水的具體原因，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機構進行漏水鑒定。

　　二、房屋滲水漏水鑒定機構的選擇

　　(1)看是否有國家認可的鑒定資質。資質代表著該機構是否具備從事某項作業(yè)的資格，在網絡推廣十分快捷方便的時代，任何一家機構都有可能打著官網的噱頭來忽悠你，不要盲目相信網絡推廣，要求機構提供資質并親自到國家政府相關網站去查驗，方可保證其真實性。

　　(2)看是否具備相關業(yè)績。因施工地點和現(xiàn)場實際情況的不同，只有具備業(yè)績的機構才能對其實際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

　　(3)實地考察。如果是離房屋漏水鑒定機構地址不遠，最好到機構進行實地考察，這樣更能確保機構交過來資料的真實性。

　　最后提醒諸位業(yè)主：對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內房屋漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是不履行義務，就找房屋檢測鑒定機構，準備走司法途徑解決。