所謂舊房改造。是保持原有結構不變。只進行擴建，加層或升高屋面。局部改變層高。調整平面組合，合理利用空間，挖掘有效使用面積。綜合解決通風、采光、隔熱等問題，達到增加房源，提高建筑標準和使用功能，改善住用條件等目的。以適應時代的發(fā)展。滿足使用者的基本要求。

       舊房改造既含有一般新建工程的普遍內容，而又要從原房的既有技術條件和環(huán)境條件出發(fā)。研究技術的可能性和經濟的合理性，盡可能做到少拆小改，充分利用原有結構，實現新的功能標準。滿足各項改善要求。因此它又含有一般新建工程不具有的特殊內容。在工程的規(guī)劃、設計和組織實施過程中。除了要涉及建筑基本理論和技術外。還要解決好特殊的技術問題。如對舊房有效利用。舊地基的承載能力。原有基礎、墻、柱結構的鑒定和加固補強。新舊結合的技術措施。在保存原有建筑。結構特色的條件下。達到新標準的建筑創(chuàng)作。損耗少。干擾小;在使用荷載作用下保證安全等等，必須因地翻宜。因房制宜地加以妥善處理。才能收到應有的效果。

　　對于城市舊房挖掘改造，其主要途徑有改進平面組合。進行局部搭放、加層和擴建等。

　　A改進平面組合

　　現有的住房中的很大一部分，存在居住擁擠，間室布局及水衛(wèi)設備不合要求，通風采光不良等問題。在現階段，一些住房普通遍要改善的內容有：增加使用面積。以緩解居住擁擠。

　　由數戶合用的田、衛(wèi)改為分房獨用。合理分隔居室，以解決人口增多。子女長大的分室問題。

　　改善通風、采光。以提高居住衛(wèi)生條件等。大修改造設計時，在原房范圍內?？梢圆扇「倪M平面布局、合理分隔、增添設備。擴建可利用的空間等措施。

　　B局部搭放

　　局部搭放是指在不影響房屋結構安全，不影響市容和城市規(guī)劃，不影響周圍環(huán)境的情況下。在原舊房范圍內，通過搭、放、升、抬，擴大住房居住和使用面積。改善居住條件。具體項目有搭放居室。升高屋面。增搭閣樓，新搭廚房等。一般可用作短期的過渡措施。

　　C加層、擴建

　　以原房為主體，在上部增建樓層，成緊貼原房進行較大面積的擴建。

　　宜于加層成擴建的舊房一般應具備四個條件：一是地基基礎具有一定的潛力。或具備加固處理的可行性條件。二是原房主體結構良好。無明顯的變形和裂縫現象。三是房屋間距較大。加層擴建后滿足防火和日照、衛(wèi)生最小間距的要求。四是不處于城市發(fā)展規(guī)劃的拆遷范圍以內。