如果說生態(tài)城市是一個“機體”，那么每座建筑就是生態(tài)城市的“細胞”。由無數(shù)細胞組成的城市機體，正在由傳統(tǒng)模式向著生態(tài)模式轉變，這其中，既有建筑改造是一臺“大手術”。

　　城市更新和既有建筑改造是探索城市更新的路徑和機遇，探索城市更新時代下的新業(yè)務和新模式，將城市、文化、產(chǎn)業(yè)與人的融合共生成為城市更新的大勢所趨。

　　中國工程院院士、清華大學環(huán)境學院教授錢易在接受采訪時表示，未來城市發(fā)展必須遵循廣義的生態(tài)理念，提升城市自然系統(tǒng)、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會系統(tǒng)發(fā)展的和諧性、高效性和可持續(xù)性。

　　傳統(tǒng)發(fā)展模式下，生態(tài)理念缺失導致城市資源過度消耗，環(huán)保問題突出。錢易指出，狹義的生態(tài)概念僅僅是對山水林田等自然環(huán)境的保護，而生態(tài)城市應該是一個包括自然系統(tǒng)、經(jīng)濟系統(tǒng)和社會系統(tǒng)的復合系統(tǒng)，同時也是一種各系統(tǒng)貫穿生態(tài)理念的可持續(xù)發(fā)展的模式。

　　據(jù)統(tǒng)計，我國既有建筑面積已達500億m'左右，其中通過改造而獲得綠色建筑標識的既有建筑面積僅為87.2萬m’(截止2012年12月)。既有建筑面積大，改造任務重，是近年來既有建筑改造的大背景。

　　——建筑結構穩(wěn)定性

　　由于受時代的限制，過去的一些多層樓房設計標準普遍比當前標準低，受地層發(fā)生不均勻沉降變化，基礎承載力不能滿足強度變化要求，就會引起上部結構變形造成墻體開裂等危害。對中小城市而言，這種低標準多層建筑更為普遍，進行必要的加固處理趨勢連年在攀升。

　　通過對房屋墻體出現(xiàn)裂縫或傾斜的分析，發(fā)現(xiàn)主要原因有以下幾種。

　　(1)受地域條件影響，一些地區(qū)的地層結構分布較為復雜。地表下2~2.5m多為粉土或淤泥質(zhì)粉土，加上溫差變化較大和地基不均勻沉降使的工程地質(zhì)特征普遍較為軟弱。

　　(2)地基沒經(jīng)過鉆探，地層結構不均勻。

　　(3)居民房屋地基基礎間距不夠，有的甚至—家基礎壓在另一家基礎上，先建的房屋因受力發(fā)生變化而墻體發(fā)生開裂。

　　(4)地基承載力不夠，設計標準低，現(xiàn)有承載力標準值小于原地基承載力標準。

　　(5)建筑物在長期使用的過程中，因環(huán)境改變引起的附加沉降，造成建筑物的沉降或沉降差過大。

　　(6))既有建筑物因改變使用功能或使用要求，引起荷載的增加，造成原地基承載力和變形不能滿足要求。

　　加固糾偏技術應根據(jù)工程概況進行調(diào)整，同時也要與時俱進地進行創(chuàng)新。經(jīng)過專家論證，在加固工程中采取的主要方法就是生石灰磚碴擠密樁法可有效降低工程造價，并且施工進度快，機械設備靈活方便，無需大型機械，無污染、無噪聲，且能快速提高地基承載力，有效改善地層的不均性，對防止由于地基的不均勻沉降所引起的建筑物開裂具有一定作用。

　　在一些磚混結構建筑的基礎采用鋼筋混凝土條形基礎，當墻體發(fā)現(xiàn)裂縫時，應弄清其裂縫產(chǎn)生的原因，對建筑進行重新勘察，并根據(jù)地層結構特征進行方案制訂。

　　地基承載力不夠是造成既有建筑裂縫的主要原因，同時，條形基礎未設置助梁和地圈梁、梁下墻未設置構造柱、地下水位上升及東側的下水道嚴重滲水，也是裂縫產(chǎn)生裂縫產(chǎn)生的原因。

　　—些建筑由于基礎下土層含水量增加，強度降低，裂縫比較明顯，而東側下水道質(zhì)量較差，滲水現(xiàn)象嚴重,使得地基長期處于飽和狀態(tài)，含水量增加，強度降低，在荷載作用下會產(chǎn)生相對較大的變形，故東側裂縫較西側明顯，裂縫發(fā)生部位和分布部位特征說明了裂縫原因分析的正確性。

　　生態(tài)通道

　　——既有建筑海綿城市改造

　　01

　　改造問題

　　(1)建筑密度高，綠地及透水鋪裝面積少;

　　(2)小區(qū)內(nèi)綠地改建為停車位的情況普遍存在，增加了徑流量;

　　(3)豎向設計不合理，建筑屋面及道路雨水無法進入綠化進行消納;

　　(4)小區(qū)內(nèi)部雨污混接情況較多，部分老小區(qū)采用雨污合流制排水，易造成水體污染。

　　02

　　改造方案

　　(1)地面滲透性改造

　　將小區(qū)內(nèi)人行道、停車位采用透水鋪裝進行改造，使硬質(zhì)鋪裝變?yōu)榫哂腥霛B、滯留作用的生態(tài)場所。

　　(2)綠化雨水消納改造

　　將小區(qū)綠化帶標高降低，使周邊雨水可匯入綠化帶中消納，屋面雨水排水立管可進行斷接改造，將其排至周邊花壇當中。

　　同時對于綠化中主要植物需要進行重新搭配，種植旱澇適宜的苗木，對綠化雨水排出口設置礫石緩沖區(qū)，降低徑流污染。

　　(3)小區(qū)排水管改造

　　綠化雨水消納改造基礎上，使原有污廢合流管道排至市政污水管。進入綠化雨水消納設施的屋面雨水和地面雨水通過重新鋪設的雨水管道，使設施溢流雨水排入市政雨水管。由于大部分雨水可通過綠化和透水地面進行入滲、滯留，增設的雨水管道管徑不會很大。

　　生態(tài)主體

一建筑節(jié)能整體水平

       01

       評估

       既有居住建筑節(jié)能改造技術措施應充分考慮夏熱冬冷地區(qū)的氣候特點以夏季隔熱為主，兼顧冬季保溫。節(jié)能改造前應對建筑物的安全質(zhì)量進行現(xiàn)場勘查和評估，對主體和承重結構安全性能不符合相關標準規(guī)定的既有建筑，宜同步開展結構加固和節(jié)能改造。節(jié)能改造工程的前、后應進行預評估和后評估,評估內(nèi)容應包括圍護結構熱工性能和用能設備能效的檢測與

評價。節(jié)能改造預評估，對既有建筑圍護結構熱工性能和用能設備及系統(tǒng)的運行狀況與性能進行檢測，并對其進行評估，確定各分項及綜合節(jié)能改造方案。若分項改造可以按以下順序優(yōu)先實施:

       (1) 外窗改造; 

       (2) 遮陽改造;

       (3)屋面改造; 

       (4) 外墻改造; 

       (5) 其他改造。

       改造效果采用模擬計算方法確定，評估時宜采用實際用能模式，分別對節(jié)能效果、舒適度改善效果以及改造經(jīng)濟性進行評估，并由第三方專業(yè)機構作出評價。節(jié)能改造方案應考慮技術經(jīng)濟指標，并應兼顧節(jié)能改造所能起到的保持或提升建筑的功能、美化環(huán)境、保護城市風貌和文化特色等因素確定。

       02

　　問題

　　(1)既有居住建筑普遍存在居住功能不完善、居住舒適度低、結構安全儲備不足能耗大資源利用率低等問題，急需通過綠色化改造改變現(xiàn)狀。

　　(2)既有居住建筑的典型氣候適應性較差，缺乏不同氣候地區(qū)既有居住建筑綠色化改造技術體系，以及相關的關鍵技術支撐。

　　03

　　落實

　　(1)外墻保溫系統(tǒng)施工

　　基層處理:首先清除所有附墻管線、空調(diào)室外機等障礙。應對原基層上由于拆除、凍害、析鹽或侵蝕所產(chǎn)生的損害予以修復;涂料飾面拆除完畢后，用水泥砂漿找平，墻面上的缺損和孔洞應填補密實?；鶎討謇砀蓛簦坏糜蟹恋K粘結的物質(zhì);基層處理完畢驗收合格后，方可進行下道工序施工。

　　(2)米粘貼保溫板

　　施工前，根據(jù)建筑物外墻立面的設計尺寸編制排版圖，以達到節(jié)省材料。提高施工速度的目的。擠塑板以長向水平鋪貼，保證連續(xù)結合，上下兩排板須豎向錯縫1/2板長，局部最小錯縫不得小于200mm。彈控制線時，根據(jù)建筑立面設計和外墻外保溫技術要求，在墻面彈出外門窗水平線、垂直控制線及裝飾縫線等。擠塑板粘貼前先在板的兩大面涂刷界面劑一道，待界面劑干燥后即可粘貼上墻。

　　(3)安裝固定件:對于依靠粘貼墻面固定的擠塑板，其粘貼牢靠后，應在8~24h內(nèi)安裝固定件，按照方案要求的位置用沖擊鉆鉆孔，要求鉆孔深度進入墻體50mm;固定件個數(shù)按照要求放置(橫向位置居中，豎向位置均分)，任何面積大于0.1m'的單塊板必須加固定件，陽角處、孔洞邊緣的水平、垂直方向，應進行加密。